Objektbeschreibung
Diese gepflegte Eigentumswohnung befindet sich im 2. Liftstock eines klassischen Wiener Wohnhauses und überzeugt durch eine funktionale Raumaufteilung sowie eine modernisierte Ausstattung.
Die Wohnung verfügt über eine Wohnfläche von ca. 63,43 m² und gliedert sich in einen großzügigen Vorraum, zwei große, gut geschnittene Zimmer, eine gut abgetrennte Küche, ein Badezimmer sowie ein getrenntes WC.
Die beiden Haupträume mit ca. 21,40 m² und 22,93 m² bieten vielfältige Nutzungsmöglichkeiten und eignen sich ideal als Wohn- und Schlafzimmer oder auch für eine Wohngemeinschaft. Die Räume präsentieren sich hell und freundlich und vermitteln ein angenehmes Wohngefühl.
Die Küche ist praktisch angelegt und als eigener, gut separierter Bereich gestaltet, wodurch eine klare Trennung zwischen Wohn- und Kochbereich entsteht. Das Badezimmer wurde modern erneuert und verfügt über einen Waschmaschinenanschluss. Ein separates WC erhöht zusätzlich den Wohnkomfort.
Für eine angenehme Wohnatmosphäre sorgt zudem ein Raumthermostat zur individuellen Temperaturregelung. Abgerundet wird das Gesamtbild durch klassische Details wie Holztüren, die dem Objekt zusätzlichen Charme verleihen.
Insgesamt eignet sich diese Wohnung ideal für Eigennutzer ebenso wie für Anleger, die eine solide und gut geschnittene Immobilie mit einem Substanzwert in urbaner Lage suchen.
Disclaimer und Sonstiges:
Wenn wir Ihr Interesse an der Wohnung wecken konnten und Sie die Wohnung vor Ort besichtigen möchten oder weitere Fragen haben sollten, können Sie sich jederzeit, ebenfalls an Wochenenden oder Feiertagen, unter +43 660 4196855 bei dem zuständigen Objektbetreuer melden. Wir freuen uns von Ihnen zu hören.
Um uns die Arbeit zu erleichtern, würden wir Sie herzlichst bitten Ihrer Anfrage, Ihren vollständigen Namen, eine E-Mail-Adresse und Ihre Telefonnummer, hinzuzufügen. Vielen Dank für Ihre Hilfe.
Gemäß §6 Abs 4 MaklerG und §30b KSchG weisen wir Sie gemäß den Informations- und Aufklärungsfpflichten darauf hin, dass zwischen dem Eigentümer und unserem konzessionierten Maklerunternehmen "ImmoBrief GmbH" ein wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Bei den angeführten Bildern handelt es sich ausschließlich um Visalisierungen, die Wohnung kann in Realität einem anderen Erscheinungsbild entsprechen. Weiters dürfen wir darauf hinweisen, dass es im Zuge einer Anfrage zu einer Datenverarbeitung unseres Unternehmens "ImmoBrief GmbH" kommt. Der angeführten Pläne können Abweichungen zum der tatsächlichen Größe haben und dienen ebenfalls zur Visualisierung.
Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht.
Lagebeschreibung
Die Liegenschaft in der Novaragasse 36A befindet sich im aufstrebenden 2. Wiener Gemeindebezirk, der Leopoldstadt. Die Lage überzeugt durch eine ausgewogene Mischung aus urbaner Infrastruktur und grünen Freiräumen. In unmittelbarer Umgebung finden sich zahlreiche Nahversorger, Cafés und Dienstleistungsangebote, die den täglichen Bedarf komfortabel abdecken. Gleichzeitig profitiert der Standort von der Nähe zu modernen Büroprojekten rund um den Praterstern sowie entlang der Lassallestraße, wodurch sich ein dynamisches, wirtschaftlich wachsendes Umfeld ergibt.
Ein besonderes Highlight der Lage ist die unmittelbare Nähe zum weitläufigen Wiener Prater, einem der bedeutendsten Naherholungsgebiete Wiens. Ob ausgedehnte Spaziergänge, sportliche Aktivitäten oder entspannte Stunden im Grünen – der Prater bietet vielfältige Freizeitmöglichkeiten direkt vor der Haustür und schafft eine hohe Lebensqualität im urbanen Kontext.
Die Anbindung an den öffentlichen Verkehr ist ausgezeichnet. Über den nahegelegenen Praterstern besteht Anschluss an mehrere U-Bahn-Linien (U1, U2), zahlreiche S-Bahn-Verbindungen sowie diverse Straßenbahn- und Buslinien. Damit sind sowohl die Wiener Innenstadt als auch andere Bezirke und regionale Ziele schnell und bequem erreichbar. Zusätzlich sorgt die Nähe zu wichtigen Verkehrsachsen für eine optimale individuelle Mobilität.
