Objektbeschreibung
Die gegenständliche Wohnung befindet sich im 4. Liftstock eines mietrechtlichen Neubaus und wurde kürzlich umfassend generalsaniert. Auf rund 51 m² Wohnfläche bietet das Objekt eine durchdachte Raumaufteilung sowie ein modernes Wohnambiente mit zeitgemäßem Komfort.
Herzstück der Wohnung ist das großzügige Wohn-Ess-Zimmer mit ca. 23,82 m², in welchem auch der Küchenbereich integriert ist. Die offene Gestaltung schafft ein kommunikatives Raumgefühl und ermöglicht eine flexible Nutzung sowie individuelle Gestaltungsmöglichkeiten.
Ergänzt wird das Raumangebot durch ein separates Zimmer. Ein zusätzlicher Abstellraum sorgt für praktischen Stauraum und erhöht den Alltagskomfort.
Das Badezimmer ist funktional ausgestattet und verfügt über eine Junkers-Therme, einen Waschmaschinenanschluss sowie einen Handtuchheizkörper.
Die Raumhöhen von ca. 2,80 m unterstreichen das angenehme Wohngefühl und verleihen den Räumlichkeiten zusätzliche Großzügigkeit. Durch die vorteilhafte Ausrichtung der Wohnung besteht zudem eine sehr gute Durchlüftungsmöglichkeit.
Eine widerstandsfähige Eingangstüre bietet zusätzliche Sicherheit und rundet das Gesamtbild dieses durchdacht konzipierten Wohnobjekts ab.
Disclaimer und Sonstiges
Wenn wir Ihr Interesse an der Wohnung wecken konnten und Sie die Wohnung vor Ort besichtigen möchten oder weitere Fragen haben sollten, können Sie sich jederzeit, ebenfalls an Wochenenden oder Feiertagen, unter +43 660 4196855 bei dem zuständigen Objektbetreuer melden. Wir freuen uns von Ihnen zu hören.
Um uns die Arbeit zu erleichtern, würden wir Sie herzlichst bitten Ihrer Anfrage, Ihren vollständigen Namen, eine E-Mail-Adresse und Ihre Telefonnummer, hinzuzufügen. Vielen Dank für Ihre Hilfe.
Gemäß §6 Abs 4 MaklerG und §30b KSchG weisen wir Sie gemäß den Informations- und Aufklärungsfpflichten darauf hin, dass zwischen dem Eigentümer und unserem konzessionierten Maklerunternehmen "ImmoBrief GmbH" ein wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Bei den angeführten Bildern handelt es sich ausschließlich um Visalisierungen, die Wohnung kann in Realität einem anderen Erscheinungsbild entsprechen. Weiters dürfen wir darauf hinweisen, dass es im Zuge einer Anfrage zu einer Datenverarbeitung unseres Unternehmens "ImmoBrief GmbH" kommt. Der angeführten Pläne können Abweichungen zum der tatsächlichen Größe haben und dienen ebenfalls zur Visualisierung.
Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht.
Lagebeschreibung
Die Wohnung befindet sich in der Högelmüllergasse in einem zunehmend gefragten Wohngebiet im 5. Bezirk. Das Umfeld ist geprägt von einer guten Mischung aus urbanem Leben, Nahversorgung und lokaler Infrastruktur.
In unmittelbarer Nähe liegt die VHS Stöbergasse, welche ein vielfältiges Bildungs- und Kursangebot bietet. Ergänzend dazu befindet sich auch das Realgymnasium Joseph-Haydn in fußläufiger Distanz und unterstreicht die gute Bildungsinfrastruktur der Umgebung.
Ebenfalls schnell erreichbar ist der beliebte Siebenbrunnenplatz mit dem charmanten Café Siebenbrunnen, der als lokaler Treffpunkt gilt und zur hohen Lebensqualität im Grätzl beiträgt.
Die Nahversorgung ist ausgezeichnet, da sich zahlreiche Geschäfte des täglichen Bedarfs, darunter Bäckereien, ein Blumengeschäft, sowie Filialen einer Drogeriekette sich in unmittelbarer Umgebung befinden und alle bequem zu Fuß erreichbar sind.
Darüber hinaus bietet das Viertel eine Vielzahl an kleinen Lokalen, Cafés und Dienstleistungsbetrieben, die das urbane Wohngefühl abrunden. Die Kombination aus gewachsener Struktur und moderner Entwicklung macht die Lage sowohl für Eigennutzer als auch für Anleger besonders attraktiv.
Öffentliche Verkehrsanbindung
Die Anbindung an den öffentlichen Verkehr ist sehr gut. In unmittelbarer Nähe befinden sichdie Busstationen der Linien 12A und 14A, welche eine rasche Verbindung innerhalb des Bezirks sowie in angrenzende Stadtteile gewährleisten.
Der Matzleinsdorfer Platz ist in kurzer Zeit erreichbar und stellt einen zentralen Verkehrsknotenpunkt dar. Von hier aus bestehen Anschlussmöglichkeiten an mehrere S-Bahn-Linien, darunter S4 und S80, sowie weitere regionale und überregionale Verbindungen der ÖBB.
Zusätzlich verkehren am Matzleinsdorfer Platz die Straßenbahnlinien 6 und 62, wodurch eine komfortable Anbindung an verschiedene Teile Wiens gegeben ist.
