Objektbeschreibung
Die gegenständliche Wohnung (Top 17+18) besticht mit seinen 95,42 m2 durch eine großzügige und moderne Grundrissgestaltung mit klarer Trennung von Wohn- und Schlafbereichen.
Herzstück der Wohnung ist die großzügige Wohnküche mit ca. 29,38 m², die als zentraler Lebensmittelpunkt fungiert und ausreichend Platz für Wohnen, Essen und Kochen bietet. Von hier aus gelangt man direkt auf den Balkon (ca. 3,74 m²), der zusätzlichen Freiraum im Außenbereich schafft.
Die Wohnung verfügt über zwei gut proportionierte Schlafzimmer mit ca. 23,87 m² und ca. 23,31 m², die vielseitig nutzbar sind und sich sowohl für Familien als auch für Wohngemeinschaften ideal eignen.
Der Vorraum (ca. 6,54 m²) erschließt sämtliche Räume zentral und sorgt für eine klare Struktur innerhalb der Wohnung. Ergänzend stehen ein großzügiges Badezimmer mit ca. 9,81 m² sowie ein separates WC (ca. 1,51 m²) zur Verfügung, was den Wohnkomfort deutlich erhöht.
Ein praktischer Abstellraum (ca. 1,00 m²) sowie ein innenliegender Lichthofbereich bieten zusätzlichen Stauraum bzw. funktionale Ergänzungen im Grundriss.
Insgesamt überzeugt die Wohnung durch ihre großzügigen Flächen, die moderne Wohnküche sowie die vielseitig nutzbare Raumaufteilung, wodurch sie sowohl für Eigennutzer als auch als hochwertige Anlage geeignet ist.
Disclaimer und Sonstiges
Wenn wir Ihr Interesse an der Wohnung wecken konnten und Sie die Wohnung vor Ort besichtigen möchten oder weitere Fragen haben sollten, können Sie sich jederzeit, ebenfalls an Wochenenden oder Feiertagen, unter +43 660 4196855 bei dem zuständigen Objektbetreuer melden. Wir freuen uns von Ihnen zu hören.
Um uns die Arbeit zu erleichtern, würden wir Sie herzlichst bitten Ihrer Anfrage, Ihren vollständigen Namen, eine E-Mail-Adresse und Ihre Telefonnummer, hinzuzufügen. Vielen Dank für Ihre Hilfe.
Gemäß §6 Abs 4 MaklerG und §30b KSchG weisen wir Sie gemäß den Informations- und Aufklärungsfpflichten darauf hin, dass zwischen dem Eigentümer und unserem konzessionierten Maklerunternehmen "ImmoBrief GmbH" ein wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Bei den angeführten Bildern handelt es sich ausschließlich um Visalisierungen, die Wohnung kann in Realität einem anderen Erscheinungsbild entsprechen. Weiters dürfen wir darauf hinweisen, dass es im Zuge einer Anfrage zu einer Datenverarbeitung unseres Unternehmens "ImmoBrief GmbH" kommt. Der angeführten Pläne können Abweichungen zum der tatsächlichen Größe haben und dienen ebenfalls zur Visualisierung.
Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht.
Lagebeschreibung
Die Liegenschaft in der Novaragasse 36A befindet sich im aufstrebenden 2. Bezirk. Die Lage überzeugt durch eine ausgewogene Mischung aus urbaner Infrastruktur und grünen Freiräumen. In unmittelbarer Umgebung finden sich zahlreiche Nahversorger, Cafés und Dienstleistungsangebote, die den täglichen Bedarf komfortabel abdecken. Gleichzeitig profitiert der Standort von der Nähe zu modernen Büroprojekten rund um den Praterstern sowie entlang der Lassallestraße, wodurch sich ein dynamisches, wirtschaftlich wachsendes Umfeld ergibt.
Ein besonderes Highlight der Lage ist die unmittelbare Nähe zum weitläufigen Wiener Prater, einem der bedeutendsten Naherholungsgebiete Wiens. Ob ausgedehnte Spaziergänge, sportliche Aktivitäten oder entspannte Stunden im Grünen – der Prater bietet vielfältige Freizeitmöglichkeiten direkt vor der Haustür und schafft eine hohe Lebensqualität im urbanen Kontext.
Die Anbindung an den öffentlichen Verkehr ist ausgezeichnet. Über den nahegelegenen Praterstern besteht Anschluss an mehrere U-Bahn-Linien (U1, U2), zahlreiche S-Bahn-Verbindungen sowie diverse Straßenbahn- und Buslinien. Damit sind sowohl die Wiener Innenstadt als auch andere Bezirke und regionale Ziele schnell und bequem erreichbar. Zusätzlich sorgt die Nähe zu wichtigen Verkehrsachsen für eine optimale individuelle Mobilität.
