Lagebeschreibung
Die Liegenschaft befindet sich in einer der begehrtesten Wohnlagen Wiens in der Sieveringer Straße im 19. Bezirk. Eingebettet in die grüne Hügellandschaft am Rande des Wienerwaldes, verbindet dieser Standort auf ideale Weise naturnahe Erholung mit urbanem Komfort. In unmittelbarer Umgebung stehen zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten zur Verfügung. Darunter der beliebte Obkirchermarkt, mehrere Supermärkte, sowie traditionelle Nahversorger wie die Bäckerei Wannenmacher. Auch kulinarisch bietet die Umgebung ein vielfältiges Angebot: Von gemütlichen Heurigen wie dem Fuhrgassl-Huber bis hin zur gehobenen Gastronomie, etwa im renommierten Restaurant Eckel.
Familien profitieren von der exzellenten Bildungsinfrastruktur im Umfeld: Neben Kindergärten und Schulen unterschiedlicher Bildungsstufen befindet sich auch die international anerkannte American International School in gut erreichbarer Nähe. Für Freizeit und Erholung bieten sich zahlreiche Möglichkeiten, wie etwa Spaziergänge oder sportliche Aktivitäten rund um den Kahlenberg, „Am Himmel“ oder den Cobenzl.
Die beliebten Sommerbäder "Döblinger Bad" und "Krapfenwaldbad" sind in nur wenigen Autominuten erreichbar und garantieren erfrischende Abkühlung an heißen Tagen. Insgesamt überzeugt die Lage durch ihre Kombination aus hoher Lebensqualität, hervorragender Infrastruktur und naturnaher Ruhe.
Ein idealer Ort zum Leben.
Beschreibung - Liegenschaft
Die Wohnung befindet sich eingebettet in einem wunderschönen Wohnensemble, welches über ausreichend begrünte Flächen verfügt, die das alltägliche Ankommen in dieser Wohnung, wie einen kurzen Abstecher in einem Urlaubsort erscheinen lässt.
Im Gebäude sind ebenfalls Garagenflächen, welche zusätzlich erworben werden können, vorhanden, als auch ein kleiner Spielplatz der einen zusätzlichen Komfort bietet.
Objektbeschreibung
Diese Einheit befindet sich im Erdgeschoss und bietet damit Raum für ein Wohnkonzept mit Garten, das ohne Kompromisse auskommt.
Herzstück der Wohnung ist der Wohnbereich mit rund 21,81 m2, zu dem ein 16,09 m2 großes Esszimmer zur Seite gestellt ist. Highlight hierbei ist jedenfalls die Durchsicht von Wohnbereich in das Esszimmer und damit eine Trennung der Wohnung mit sich bringt, aber dennoch das Raumgefühl vergrößert.
Die Küche ist planmäßig als eigener Raum ausgeführt und unmittelbar an das Esszimmer angebunden.
Der private Bereich ist bewusst getrennt: Zwei Schlafzimmer mit rund 18,08 m2 und rund 14,54 m2, womit ausreichend Platz für ein Hauptschlafzimmer, als auch ebenso ein zweites Schlafzimmer, Kinderzimmer oder Arbeitszimmer gegeben ist.
Ergänzend verfügt die Einheit über ein Badezimmer, einen zusätzlichen separaten Duschraum, sowie ein eigenes WC. Eine Aufteilung, die im Alltag insbesondere für Familien und Wohngemeinschaften einen Mehrwert bietet.
Ein weiteres Merkmal sind die beiden Terrassenflächen, die den Wohnraum ins Freie erweitern.
Disclaimer und Sonstiges
Wenn wir Ihr Interesse an der Wohnung wecken konnten und Sie die Wohnung vor Ort besichtigen möchten oder weitere Fragen haben sollten, können Sie sich jederzeit, ebenfalls an Wochenenden oder Feiertagen, unter +43 660 4196855 bei dem zuständigen Objektbetreuer melden. Wir freuen uns von Ihnen zu hören.
Gemäß §6 Abs 4 MaklerG und §30b KSchG weisen wir Sie gemäß den Informations- und Aufklärungsfpflichten darauf hin, dass zwischen dem Eigentümer und unserem konzessionierten Maklerunternehmen "ImmoBrief GmbH" ein wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Bei den angeführten Bildern handelt es sich ausschließlich um Visalisierungen, die Wohnung kann in Realität einem anderen Erscheinungsbild entsprechen. Weiters dürfen wir Sie darauf hinweisen, dass es im Zuge einer Anfrage zu einer Datenverarbeitung unseres Unternehmens "ImmoBrief GmbH" kommt. Der angeführten Pläne können Abweichungen zum der tatsächlichen Größe haben und dienen ebenfalls zur Visualisierung.
Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht.
